Kinnisvaramaaklerid ei ole ainsad, kes sunnitud või hädas olevate kodude puhul palju välja mõtlevad. Kasutades seda tasuta otsitavate veebiandmebaaside loendit, võite leida kodusid, mis on arestitud, arestitud, REO (kinnisvara omanduses), arestitud ja hädas. Enamikku neist teenustest pakutakse tasuta või väikese tellimusega, mis sisaldab tavaliselt tasuta prooviperioodi. Siit saate suunata oma brauseri, et leida teile sobiv omadus.
Pank REO-de jaoks
REO on kinnisvara, mis on tagastatud laenuandjale pärast seda, kui sulgemisoksjon ei ole ostjat leidnud. See ei tähenda, et vara oleks nii halvas seisukorras, et keegi seda ei soovinud; see tähendab ainult seda, et nõutud algpakkumine ei olnud täidetud.
REO oksjoni nõutav algpakkumine on tavaliselt tasumata laenusumma.
Kui laenu ja väärtuse suhe on kõrge, ei pruugi kinnisvara pakkumisi meelitada ja vara tagastatakse laenuandjale. Panga REO-d võivad olla kinnisvaraturul suured väärtused. Samuti võivad need tekitada tõelisi haisejaid, nii et olge oma uurimistöös põhjalik. Siin on mõned saidid, mida kontrollida:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Huntington REO
- PNC finantsteenused REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
See loend sisaldab tuntud panku, mis hõlmavad riiklikke või piirkondlikke piirkondi. Teisi pangale kuuluvaid kinnisvara leiate, otsides panga nime ja terminit REO (näiteks MyBank REO).
Valitsusele kuuluvate kinnisvarade jaoks
Pangad ja kinnisvaralaenuandjad ei ole ainsad, kellel on arestitud kinnisvara. Valitsusel on varud REOsid, arestitud kodusid ja vara, mida ta omandab erinevate vahenditega, sealhulgas laenutagatisprogrammide kaudu, nagu FHA (Federal Housing Administration) ja VA (Veterans Affairs). Kinnisvarad on saadaval tavapäraste müükide ja oksjonite kaudu. Paljud neist leiate aadressilt:
- HomePath-Fannie Mae omanduses olevad arestid
- HUD REO-elamu- ja linnaarengu omanduses olev kinnisvara
- Kodumüük – Valitsuse omandis olevad sundraha sulgemised ja arestid
- USDA-RD/FSA-Rural Development and Farm Service Agency REOs
- IRS-i kinnisvarad – kodud, kinnisvara ja muu vara, mille IRS on arestinud
Lisaks on teie maa- või linnavalitsusel tõenäoliselt oma turult sulgemise nimekiri. Ideaalis jagavad nad seda veebisaidil; kui ei, siis peate tegema reisi maakonna või linna ametniku juurde.
Üldine sulgemine, REO ja raskustes oleva kinnisvara kirjed
Mõned teenused koondavad sundraha sulgemise, taaskasutamise ja muud hädas oleva vara vormid otsitavatesse andmebaasidesse. Mõned pakuvad loendeid tasuta; teised kasutavad tellimismudelit, mis võimaldab teil teatud aja jooksul nende teenust otsida.
Enamasti on põhiteave kinnisvara kohta saadaval ka siis, kui te ei telli. Tavaliselt on aga tellijatel juurdepääs suurele hulgale täiendavale üksikasjalikule teabele atribuutide oleku kohta, nagu tingimused, ajalugu ja probleemid.
Mõned teenused, mida kontrollida, on järgmised:
- Re altyTrac REO-tasuta prooviperiood, seejärel igakuine tellimus
- Turvaliste nimekirjad – seitsmepäevane prooviperiood, seejärel kuu- või aastatellimus
- Foreclosure.com – tasuta prooviperiood, seejärel iganädalane tellimus
- Ekvaatorivaba, võimalusega salvestada otsinguid ja atribuute, pääseda juurde kaartidele ja muule
Kinnisvaramaaklerid, maaklerid ja kinnisvarateenused
Kinnisvaramaaklerite vanus, kes varjasid kinnipidamist, eelarestimist, raskustes olevaid varasid ja kinnisvaraturu varasid, on ammu möödas. Tänapäeval on seda tüüpi kinnisvara loetlemine vaid üks viis ostjate meelitamiseks. Seetõttu pakub enamik kinnisvarateenuseid nüüd lihtsat juurdepääsu oma hädas olevate kinnisvara andmebaasidele, näiteks järgmistele:
- Re altor.com – Riikliku Vahendusmaaklerite Ühenduse ametlikult litsentsitud kodu pakub tasuta juurdepääsu oma kinnisvara otsingumootorile. Eelmääratletud filtrid eemaldavad teie otsitavatest kogukondadest arestitud vara, kinnisvara, mille hindu on alandatud, ja taskukohaseid kodusid. Samuti leiate hiljutisi uudiseid ja teadmisi hädas olevate kinnisvaraobjektide kohta.
- Trulia-Pakub hästi läbimõeldud otsingusüsteemi, mis sisaldab eelmääratletud filtrit, et leida sundraha otsitavatest kogukondadest. Foreclosures leidmiseks Trulia abil tehke tavaline otsing linna järgi, seejärel kasutage otsingufiltrit Veel ja valige müügikuulutuse tüübiks Foreclosures.
- Zillow-Siit leiate sulgemiskeskuse, millel on juurdepääs täpsematele otsinguvõimalustele, kasutades mitmeid kriteeriume, sealhulgas kulude (või kuluprognooside), naabruskonna ja muu alusel. Ostujuhendid, KKK-d ja isegi juhend neile, keda võib turult sulgeda, täiendab Zillow pakkumisi.
